当下房地产市场情况复杂，多因素相互影响。
一、利率与现房销售
抵押贷款利率上升，不过现房销售攀升带来曙光。10 月，现房销量达 396 万套，自 2021 年 7 月来首次同比增长，且售出房屋中位数价格上涨、库存增加，使市场大致平衡。
二、地区库存及销售
从地区看，Realtor.com®数据显示，南部和西部库存恢复最强劲，这两地过去一年房屋销售增长最快，房价涨幅最小。
三、房屋建设情况
要改善库存需增加房屋建设，好在房屋建筑商乐观情绪上升，是个好兆头。10 月建筑情况喜忧参半，当月建筑许可数量变化不大，但今年以来许可数量下降，因高密度多户住宅许可减少，房屋开工数量也呈类似趋势。
四、利率对销售影响
本周，抵押贷款利率攀升至6.84%，预计会阻碍 2025 年初房屋销售。本周购房抵押贷款申请量虽增 2%，但比去年同期降 1%，九周来首次年度下降，此前八周的年度增长曾预示向好，如今或预示现房销售下滑。
五、库存及选举影响
库存方面，Realtor.com 数据显示待售房屋量攀升，新卖家势头好转，挂牌价格下滑，上市时间比一年前长 10 天，是 2023 年 7 月来最大放缓。选举后调查发现，多数购房者觉得选举结果不影响购房计划，约五分之一共和党人因选举更可能买房，24%民主党人则不太可能在未来 12 个月买房。
